曹德旺预言已成真？中国二三十层高层住宅，将来或面临4个难题？

在进入到2023年之后，国内楼市成交量除了1-2月份有强势反弹之外，从3月份开始，房地产市场又重新回归低迷。不仅是新建商品房成交量和成交面积持续下滑，而且各地二手房挂牌量也开始快速激增。

资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。这不仅意味着，炒房客并不看好未来楼市，而且大量二手房挂牌出售，也会给房价下行带来巨大的压力。

而目前国内房地产市场的走势，早在几年之前，就已经被曹德旺所预料到了。曹德旺曾经表示：房子就是一堆钢筋混凝土，将来会一文不值。楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还要劝大家，把多余的房产给卖掉，否则房子就会“既卖不掉，也租不掉”。

从现在情况看，曹德旺对当前房地产走势的判断还是比较正确的。不过，比多层住宅更难以变现的是20-30层以上的电梯房，将来这类房子将会面临一个“既卖不提，也租不掉”的结局。那么，未来20-30层电梯房为什么会有这样一个结果呢？让我们一起来了解一下：

第一，电梯房的得房率太低

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通常电梯房的公摊面积就要达到25-30%以上，也就是说一套100平米的房子，电梯房实际套内面积可能只有70-75个平米，剩下的都是公摊面积。而多层住宅的公摊面积只有10-15%。所以，很多购房者往往喜欢购买多层住宅，认为更加实惠一些。此外，电梯房除了公摊面积之外，还要缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等，这就让很多购房者觉得实在是有些太冤了。

第二，遇到重大灾害，电梯房逃生难度大

像20-30层楼的电梯房，居民平时都要坐电梯上下楼。如果遇到地震、火灾等重大灾害，电梯就会停止运行，高层居民只能是从楼上走下来，这样会延长逃生的时间，也会给外面救援带来影响。

所以，如果碰到地震、火灾等重大灾害，住在高层电梯房的居民逃生难度会加大。正因如此，未来购房者都不太愿意购买20-30层楼的电梯房，将来高层电梯房会面临“既卖不掉，也租不出去”的结果。

第三，老式高层电梯房，维修成本更高

20-30层的电梯房总要有老的时候，像这类房子由于拆迁成本过高，通常不会有人愿意来拆迁，届时楼里各种设备都已经老化，那只好对这类电梯楼房进行“小修小补”，才能使其运行下去，这就需要老式楼房里的居民缴纳一笔昂贵的维修基金。

而很多居民觉得，自己住在这栋老楼房里面，还要支付维修基金实在不值得，很多人都会选择搬离或者把电梯房给挂牌出售。正是因为，老楼房的维修基金过高，绝大多数人都不愿意购买。所以，将来老式高层电梯楼房将很难出手。

第四，电梯房上下楼十分不方便

如果是在平时，20-30层的楼房有二部电梯在运行，居民上下楼并不会有问题。但是遇到上下班高峰时段，大家都要坐电梯上下楼，那光等电梯就要很长时间。有些人只能选择走楼梯，这样十分不方便。而相对于电梯楼房，多层住宅的居民就方便得多了，他们居住的楼层也不会太高，出行完全可以走楼梯。

现在国内楼市已经呈现“量价齐跌”调整的趋势，而这样的结果，早就在曹德旺的预判之中，他认为未来房价必然会下降。建议大家卖掉多余的房产，否则只会有“既卖不出去，也租不掉”的结果。而与多层住宅相比，20-30层的电梯房将来情况恐怕会更加严重。所以，我们建议刚需购房者，还是尽量购买多层住宅，不要购买电梯房，否则将会后悔终生。