城中万达旁51亩靓地终于“出嫁”

今报实习记者刘懿帆

备受关注的柳州市城中万达旁51亩商住地，终于在9月22日成功出让。

在经历了三次挂牌、两次延期后，东环大道中段西侧P（2022）13号地块由本土房企柳州瑞泰房地产开发有限公司，以1.834亿元底价收入囊中，这也是今年河东成交的首宗涉宅用地。相关资料显示，地块的竞得人柳州瑞泰房地产开发有限公司成立于2002年，曾在柳开发过恒江源、瑞泰大厦、亨氏豪庭等项目。

P（2022）13号地块位于城中区，土地用途为城镇住宅用地、商业用地。作为今年柳州为数不多挂牌的涉宅地块，该地块的最终归属还是有挺多人在意的。

1 三大原因引人注目 优越的地理位置

近年来，柳州核心区域的土地资源愈来愈紧张，“城中万达旁”这个关键词一出，就知道该地块的含金量有多高。地块北临文华路，南靠文兴路。东侧紧邻城市主干道东环大道，东南侧便是城中万达广场，地理位置极为优越。

附近的超市、社区底商也很多，基本的生活需求大多通过步行即可解决。周边还有文华中学、文韬小学、柳州市人民医院、马鹿山公园等配套，片区的居住氛围相当浓厚。

充满坎坷的“身世”

如此优越的地理位置，怎么也该来一场“抢地大战”吧？然而事实却让人大跌眼镜。因为，这已是该地块第三次挂牌，这宗购房者眼中的“香饽饽”地块，有着与外表不相符的“身世”。

2020年9月，该宗地块首次挂牌，后因故暂停交易。2021年8月，有关部门对地块的出让条件进行了一波小调整后重新上架。没想到，地块却在正式出让前，再次被按下暂停键。

如今第三次挂牌，拿地门槛被再次下调，但由于地块自身属性，注定了不会太好“啃”。

严格的出让条件

据了解，该地块需采用“限地价、竞安置物业”方式挂牌出让。“限地价”指的是该宗地的出让起始价和最高限价均为一个固定价格，例如22095万元，不接受更高报价。而安置物业可包括商业、办公等，“竞安置物业”则是当出现两个或两个以上的竞买人时，开始比谁竞报的安置物业面积大，最大者为竞得人。这样的附加条件，降低了未来楼盘的高端性，使得居住圈层不够纯粹。同时，配建安置物业，也增大了开发商的成本。

此外，虽然该地块已于今年8月进行了第三次挂牌，但在这一个多月的时间内，又对地块的相关挂牌事宜进行了几次调整。

首先，出让时间由9月8日延期至9月19日，后再次延期至9月22日。其次，删除“本地块为城中区窑埠村的征地留用地，竞买申请人需提供城中区人民政府出具的竞买资格确认函”以及“上述用地内的树木、绿化及原有管线（包括电力线及设施、通讯、自来水、排水、燃气等）、人防设施、基础设施的改造和迁移由竞得人负责实施，并承担一切费用”内容。在给予意向房开更多准备时间的同时，再次降低了拿地难度，足以见得有关部门的出让决心。

2 河东CBD板块越来越热闹了

从地块的指标来看，地块总规模只有约51亩，地块一住宅的容积率不大于2.5，限高60米；地块二住宅容积率不大于3.3，限高100米。如何利用有限的土地资源做出吸引人的产品，是开发商应该考虑的重点。

房价也是地段价值的一种体现。目前，P（2022）13号地块周边主要在售楼盘仅有温馨七七二、东郡·誉苑两个老盘，价格区间在1.3-1.7万元/㎡左右。温馨七七二仅有少量现房在售，东郡为老盘推新品，在售的四期产品为建面约126-226㎡三至五房的大户型。该宗地的成功出让，为河东CBD板块新添商品房住宅房源，一定程度上拉动板块楼市，为购房者提供入住东环大道的新选择。

目前，河东CBD板块内的新房寥寥无几，隔壁的水南板块、高新板块房源也不多，亟待新品补充。这宗地块规划的住宅，若是作为商品房入市，想必将会获得不少购房者的“芳心”，值得期待。